BTC: 11861 USD
ETH: 396 USD
BCH: 303 USD
LTC: 58 USD
DASH: 97 USD
Перейти к содержанию


it-innovator

Новичок
  • Публикаций

    5
  • Зарегистрирован

  • Посещение

2 Подписчика

Информация о it-innovator

  • Звание
    Rank №1

Посетители профиля

124 просмотра профиля
  1. Вообще если всё хорошо организовать, то для клиентов это будет супер-отдых. И это при низкой себестоимости и высокой марже. Например, по ходу маршрута возможны остановки на ночь в сверх дешевых отелях. Т.е. начинать лучше сетью друзей бизнесменов. Одним отели у курортов, другим - транспорт из них на пляжи, третьим - перевозки из миллионников до курортных отелей через промежуточные отели, четвёртым - промежуточные отели и закусочные по дороге. Для клиента не должно быть никакого негатива. Только позитив и наслаждения от первичной посадки в автобус до финальной высадке в конце тура. Отдых начинается не на море, а на пути к морю. Промежуточные остановки (на обед) могут быть там, где можно отдохнуть и искупаться. Остановка на ночь может быть в отеле с поздним ужином - завтраком, или даже с ночным клубом для тех, кому не спиться. В любом случае качество услуг должно быть высоким. Иначе в будущем конкуренты сожрут. По реализации. Участки земли для промежуточных остановок и отелей на ночь в дали от мегаполисов стоят не дорого. Построить здания - тоже не затратно. Здесь основные траты на бюрократию, но и от этого можно отвертеться. Даже для основных отелей не обязательно брать участки на первой линии. И за километр пойдут, даже в садоводствах - был бы транспорт до пляжей. Сейчас на садовых участках строят 3х этажные бараки и сдают по 1000 р за этаж в сутки. Примерно 4*3*30*1000=360 000 за сезон с барака. Т.е. за сезон он отбивает своё строительство, ещё за 2 сезона - стоимость участка земли. У меня родственники в 2011 году на личном авто в Анапу ездили и в таком бараке этаж снимали.
  2. Про тепловые насосы правильно подмечено. Я хотел в городской квартире сделать водный тёплый пол и греть его тепловым насосом из сплит системы (кондиционер 2х элементный). Жаль жена не дала сделать. После кастинга из нескольких подрядчиков (не можем, не хотим) и последнего, что сказал что это невозможно. Убить мало за такие слова. Ничего - расплата всегда приходит. Пришлось пойти на уступки: электрические полы за кладовую - мастерскую из 3-го санузла + потаённые антрисоли выше подвесных потолков с лазом из кладовки. А вообще тепловые насосы - это очень круто. Только стоят они в 10 раз выше, чем сплит кондиционеры. А по сути это тепловые насосы: воздух-фреон-воздух, которые заработают и в режиме воздух-фреон-вода. Летом куплю на дачу сплит-систему и попробую превратить в тепловой насос. А вообще даже в дали от магистралей можно измельчать уголь и на этом иметь электроэнергию и тепло для посёлка. Главное увернуться от получения лицензий, бюрократии и откатов. Но без питьевой воды трудно: в силу фильтров не все верят.
  3. Качество выполненных работ зависит от многого: - расценки за работу; - качество строительных материалов; - сроки выполнения работ и тд. Очень часто заказчик экономит на всем и получает то, чего достоин. Для многих понять простую истину, что профессионал за 3 копейки работать не будет, самая большая проблема. Если бы всё было так просто, то половина России уже бы во дворцах жило... По расценкам я выбирал именно профессионалов с рекомендациями и многолетним опытом работы. Платил далеко не мало. Например, одна кладка плитки только в 76 000 обошлась (чуть больше 1000 рублей за кв.м). Материал дорогой - около 1300 рублей за кв.м. плитки. Сроки - как получится. Возможная ошибка была в сдельной оплате, а не почасовой и неумении работать с кадрами (плохой я манагер). Но даже с плиткой умудрялись ставить кривую (в матерале было 2% - 3%, но вместо выкидывания - ставили). Приходилось заставлять бить кривую и ставить на её место другую, чтобы хоть как-то исправить качество. О подключении тёплого пола в ванной вообще молчу. В прихожей и кухне пришлось самому делать, чтобы российские рабочие не испаганили. Про гостей из средней Азии вообще молчу, т.к. слов нету. Единственно кто из всех порадовал - паркетчики. Возились долго, клали очень качественно и взяли на удивление не дорого. Жаль что этот всего лишь исключение из общего правила. Главное от чего зависит качество: умение и желание хорошо работать. А и того и другого в российских рабочих очень не хватает. Материал - вторичен. Профи вообще не должен работать с материалом, с которым не может.
  4. Самая большая проблема строительства - очень низкое качество рабочей силы. Если кто строил себе дом или делал ремонт, то он поймет. Я сам не одних подрядчиков перепробовал, чтобы убедиться в этой тенденции. И у знакомых были случаи по эффектнее: и выгибание домов пропеллерами, и трещины в кладке... А уж отделка - это вообще ад. Все пытаются обмануть и сделать как можно хуже. Например, приходилось сбивать не один раз подвесные потолки рабочих, а в итоге сделать всё самим (с братом). Хотелось отдать бабло и получить хоть какое-то качество, но бабло берут а делать ничего не умеют или не хотят. Иногда кажется, что только поставив вооружённого охранника над душой рабочих может хоть как-то повысить качество того, что творят отделочники. Поэтому самая прибыльная идея - не строить поселок, а просто купить большой участок и поделить его на мелкие. Продавать уже мелкие. Подвести воду, газ и электричество, построить дороги, выделить часть участков под магазин, охрану,... А если дома строить, то по заказам тех, кто участки купил. Желательно без отделки. Пусть у покупателей голова болит о том, как найти вменяемых подрядчиков для отделки.
  5. Это в основном или для посёлков (один на посёлок) или для премиум класса. В эконом классе возможно будут популярны системы отопления на угольной пыли. Уголь намного дешевле любого газа.
×
×
  • Создать...